我有一邻居，孩子4岁了，前两天听说他要搬家了，我第一反应就是，肯定是为孩子上学才搬的，结果，他说自己搬的不是学区房，就是一普通住宅。住一阵子，为了孩子上学，还得再搬，真是折腾。看着他一脸的无奈和烦愁，我问他，当时为什么不直接买学区房呢？他说当时以为是学区房，再加上那会孩子还不大，没怎么研究过学区，以为靠近的就能上，结果，原来不是这样的，吃一堑长一智吧！下次买房肯定要把事情搞清楚了。听到这里，我沉默了，看来学区房里的学问也挺多的啊。
回家后，上网狠扒了一下买学区房的注意事项，大家分享一下，以防以后再遇到这样的麻烦事。
购买时间和地区要谨慎考虑
学区的划分每年会有一次微调，在一年一度的调整中，一些小区会被划出学区范围；另外，同一条马路，甚至同一个社区，也存在分属两个学区的问题。
支招：面对每年一变的微调，最好了解一下近几年的学区划分情况，经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。再对比选择一些相对处于学区中心地带的小区；再者，在购买的时间上一般比入学时间提前2-3年即可。
购买学区房要有前瞻性，小学初中一步到位
很多家长都想孩子进入优质的小学，随之进入优质的初中，一步到位。但很多家长在选择小学的时候却没有弄清楚其对应的初中，到小升初时才发愁。
支招：公办小学都有对应的初中，在选择学区房时，不仅要考虑小学的实力，也要考虑其对口初中的情况，综合考虑后再定夺。尽早落户也是关键所在，在购买前清楚了解该小区划分学校的入学政策，买房后尽早落户，以免因为落户时间没有符合规定，孩子不能入学。
户口和学位也是个大问题
鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
支招：首先户口问题，这个必须要好好说说了。如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
对于学位问题，要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
所谓"就近入学"可能是陷阱
很多家长都误以为"就近入学"就是指家庭住址离某所小学最近的，就能入读该小学，或者某所初中离就读的小学最近，就能入读该初中。其实不然。"就近入学"是指在距离居住地一定范围内的学校就读，每个学校都有自己的划分范围。
支招：在购买学区房之前，家长可在该区域的教育局咨询学校的学区划分情况，不要轻易相信商家的宣传。
我有一邻居，孩子4岁了，前两天听说他要搬家了，我第一反应就是，肯定是为孩子上学才搬的，结果，他说自己搬的不是学区房，就是一普通住宅。住一阵子，为了孩子上学，还得再搬，真是折腾。看着他一脸的无奈和烦愁，我问他，当时为什么不直接买学区房呢？他说当时以为是学区房，再加上那会孩子还不大，没怎么研究过学区，以为靠近的就能上，结果，原来不是这样的，吃一堑长一智吧！下次买房肯定要把事情搞清楚了。听到这里，我沉默了，看来学区房里的学问也挺多的啊。
回家后，上网狠扒了一下买学区房的注意事项，大家分享一下，以防以后再遇到这样的麻烦事。
学区的划分每年会有一次微调，在一年一度的调整中，一些小区会被划出学区范围；另外，同一条马路，甚至同一个社区，也存在分属两个学区的问题。
支招：面对每年一变的微调，最好了解一下近几年的学区划分情况，经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。再对比选择一些相对处于学区中心地带的小区；再者，在购买的时间上一般比入学时间提前2-3年即可。
很多家长都想孩子进入优质的小学，随之进入优质的初中，一步到位。但很多家长在选择小学的时候却没有弄清楚其对应的初中，到小升初时才发愁。
支招：公办小学都有对应的初中，在选择学区房时，不仅要考虑小学的实力，也要考虑其对口初中的情况，综合考虑后再定夺。尽早落户也是关键所在，在购买前清楚了解该小区划分学校的入学政策，买房后尽早落户，以免因为落户时间没有符合规定，孩子不能入学。
鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
支招：首先户口问题，这个必须要好好说说了。如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
对于学位问题，要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
很多家长都误以为"就近入学"就是指家庭住址离某所小学最近的，就能入读该小学，或者某所初中离就读的小学最近，就能入读该初中。其实不然。"就近入学"是指在距离居住地一定范围内的学校就读，每个学校都有自己的划分范围。
支招：在购买学区房之前，家长可在该区域的教育局咨询学校的学区划分情况，不要轻易相信商家的宣传。