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主题:房贷还款的方式有4种 来长长见识

发表于2014-05-23

很多时候我们好不容易选到了自己心仪的房子,解决了首付的问题,心想总算尘埃落定了,其实后面还有着更麻烦的大问题呢,那就是房贷,很多时候其实房贷并不是只有大家常用的那一两种模式的(等额本息和公积金),总共是有4种的哦!以下就分析下它们的优缺点:

①最省钱:等额本金
    用一句话来说,这一种还款方式就是开始还的多后来还得少。走上了这一条路,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担一开始很大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,从总体上省的钱还真不少。
    优点:可以节省大量利息支出。缺点:还款开始阶段月供较高。
    适用人群:当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。
②最常用的:等额本息还款
    这是一种固定款额支出的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。
    优点:每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。缺点:总体支出利息较多,利息总支出几乎是所有还款方式中最高的。
   适用人群:现期收入少且稳定,特别是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。

③最稳定:固定利率还款
   
在签订贷款合同时,即设定好固定的利率,不管贷款期内利率如何变动,借贷人都按照固定的利率支付利息。但固定利率是借款人提前锁定的加息风险走势把握,所以固定利率会高于现行利率。
优点:利率风险小,不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。缺点:如遇银行利率下调政策获批,借款人还是要按签订的固定利率支付利息,不会随行情变动。
    适用人群:投资者具备一定风险承担能力,对未来把握得比较准的人。
④最抵买:公积金还款
    住房贷款职工在售房单位签订购房合同或协议后,可向住房公积金管理中心提出贷款申请。自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与普遍的还款方式相比,公积金还款方式更为灵活。
    优点:每月可自由还款,还款方式灵活便捷。缺点:因最低还款额通常低于正常的还款月供,导致最后一期还款压力较大。
    适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工

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