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主题:专家支招 对抗高房价需建立多层次购房体系

发表于2014-04-01

现在的房价呀,真是越来越贵了,市场调配房价不行,宏观调控也不管用,房价还是屡屡飙升。哎,正因为如此,有很多人一辈子很可能也买不起房;很多工薪阶层,尽管不吃不喝10年可能也买不起三亚50平的房子,或者是凤凰岛上的一间厕所。想很多毕业生,刚出校门,租房也是一大笔开销,无论是买房,还是租房,都难!

在此种情况下,怎么办呢?

专家支招啦!

贷款买房,“等额本金”还贷更合算。怎么说呢?是这样的。

对于我们中产阶级来说,由于资金紧张,买下一套房本就不是容易的事。专家建议啦,中产阶级买房更需要有精明的理财头脑。房贷者最常用的还款方式为“等额本金”、“等额本息”。就这两种方式而言,或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式则更为适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重,但随着归还的本金增多,利息支出也就会相对减少,最终还贷压力会减轻很多。

除此以外呢,中产阶级买房尽量利用公积金贷款,因为公积金贷款房贷首付少、利息低,是难得的“秀外惠中”贷款产品。

那么长期贷款买房也不是个事啊,购房未来出路会怎样呢?专家说需建立多层次购房体系。

随着楼价不断的上涨,尤其是一线城市楼价上涨的幅度增大,不少中等收入者叫苦不迭。深圳市房地产研究中心主任王锋告诉记者,北、上、广、深四大一线城市当中有60%的中等收入群体是买不起房的。

 

他的建议:是时候建立健全的、多层次的购房体系。

比如对于占有市场份额20%的高端人群来说,应该完全放开其购买行为,不受价格限制。而对于60%的中等收入者来说,政府必须建立类似深圳“安全型商品房”销售给他们。所谓的“安全型商品房”,是指地价和楼价都只有同一地段其他商品房的50%~70%,这种特殊的商品房必须限户型、限价格、限购买人群,甚至只规定一户人家一生只能购买一套。此外,对于剩余的20%的低端人群来说,政府就要提供无产权的公共住房,让他们去花比市价更低的价格租房。

 

说实话,限购政策还是起不到强有效的房价调控作用,所以,很多富人依然有多处房产。那么一旦建立了健全的购房市场体系,就可以采取财政和货币手段调节市场,限购政策就可以逐步退出市场。

 

期待房价有所下降,就算降不下来,至少也别上涨了。

 

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