装修押金和收房验房知识贴，收没收房的筒子都看一眼~
首先是关于装修押金的~~
以下是物价局的一些规定：
物业服务企业可向业主或装修企业，收取最高限不超过3000元的装修押金。洛阳市物价局明确的这项收费，从2011年9月5日起开始执行。
物业可向业主或装修企业收取装修押金。装修押金以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。装修押金应在装饰装修完工第一个采暖期结束后15日内全额退回业主。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况，修复所需费用由责任人承担，责任人拒绝修复时，物业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。
接下来就是关于收房验房的啦~~
收房时“三书一证一表”要齐全
开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》
TIPS：
《竣工验收备案表》很重要，验房时不能只看开发商有没有这张表，还要仔细查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究起责任。
验房时必带的十大利器
榔头用途：主体结构验收中，拿小榔头轻轻敲击已初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆末抹不均匀或用量不够，质量不过关。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
手电筒用途：勘察墙壁是否平直，有无凸出或凹陷。用手电挡住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。打火机用途：验房时，在厨房、卫生间的排气通道上都有预留的孔洞，用打火机可检验排气通道是否正常。
卷尺用途：卷尺作用很大，可测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积等。注：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
电笔用途：验房时带上电笔或三项插板，有指示灯的最好。用来检查插座，可用电笔或插板插入预留电源插座里。
笤帚用途：未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，可清扫地面与墙壁夹角的建筑尘土，清理完之后可能会看到裂缝、坑洼等，如果是精装房，清扫地面灰土后，看看是否有地板破裂、裂缝等问题。
软管用途：一般在验房时，水电都已经开通。可打开水龙头看是否有水流出，用空器盛些水再倒入排水管口中，只管判断排水管是否通畅。
乒乓球用途：测量卫生间地面的坡度。粉笔用途：别小看粉笔，这是一个实用的工具。在验房时发现以上问题后，应用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。眼睛用途：眼镜是要精准的查找问题所在，要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物达到完美验房。任何问题，只要业主具备火眼金睛，验房不成问题。
乒乓球用途：测量卫生间地面的坡度。粉笔用途：别小看粉笔，这是一个实用的工具。在验房时发现以上问题后，应用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。眼睛
用途：眼镜是要精准的查找问题所在，要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物达到完美验房。任何问题，只要业主具备火眼金睛，验房不成问题。
装修押金和收房验房知识贴，收没收房的筒子都看一眼~
首先是关于装修押金的~~
以下是物价局的一些规定：
物业服务企业可向业主或装修企业，收取最高限不超过3000元的装修押金。洛阳市物价局明确的这项收费，从2011年9月5日起开始执行。
物业可向业主或装修企业收取装修押金。装修押金以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。
装修押金应在装饰装修完工第一个采暖期结束后15日内全额退回业主。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况，修复所需费用由责任人承担，责任人拒绝修复时，物业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。
接下来就是关于收房验房的啦~~
收房时“三书一证一表”要齐全
开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》
TIPS：
《竣工验收备案表》很重要，验房时不能只看开发商有没有这张表，还要仔细查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究起责任。
验房时必带的十大利器
榔头
用途：主体结构验收中，拿小榔头轻轻敲击已初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆末抹不均匀或用量不够，质量不过关。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
手电筒
用途：勘察墙壁是否平直，有无凸出或凹陷。用手电挡住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
打火机
用途：验房时，在厨房、卫生间的排气通道上都有预留的孔洞，用打火机可检验排气通道是否正常。
卷尺
用途：卷尺作用很大，可测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积等。
注：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
电笔
用途：验房时带上电笔或三项插板，有指示灯的最好。用来检查插座，可用电笔或插板插入预留电源插座里。
笤帚
用途：未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，可清扫地面与墙壁夹角的建筑尘土，清理完之后可能会看到裂缝、坑洼等，如果是精装房，清扫地面灰土后，看看是否有地板破裂、裂缝等问题。
软管
用途：一般在验房时，水电都已经开通。可打开水龙头看是否有水流出，用空器盛些水再倒入排水管口中，只管判断排水管是否通畅。
乒乓球
用途：测量卫生间地面的坡度。
粉笔
用途：别小看粉笔，这是一个实用的工具。在验房时发现以上问题后，应用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。
眼睛
用途：眼镜是要精准的查找问题所在，要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物达到完美验房。任何问题，只要业主具备火眼金睛，验房不成问题。