身边的很多人总是抱怨，买房难，选房子选来选去没个头绪，好不容易千挑万选，拿着积蓄付了首付，却总是有这样那样的遗憾，有苦只能往肚子里咽。
究其原因，一是因为开发商在宣传楼盘上，一般是采取避重就轻，优点夸大的策略，楼盘的短处不告诉你，大肆渲染楼盘的优点，让你觉得这个楼盘多么多么好。你不能说开发商骗人吧，但这么做也确实起到误导消费者的作用。
一些有经验的购房者大都很关心楼盘的容积率、绿化率和公摊等一些基本信息，这些看似陌生的数据，却直接关系着业主居住的质量和舒适度。每个楼盘都有其各自的卖点，但无论楼盘表面如何闪耀动人，容积率、绿化率等这些基本信息就如同恒久不变的物理法则，绝对存在，这也是我们购房者所必须了解的。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，不会算没有关系，只要你想问容积率是多少，售楼处的人都会告诉你的。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。通俗地说，容积率越低，对于业主来说他的居住环境就越好，相反，开发商开发成本就越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
其实，还有一个至关重要的指标，但是很多开发商都会忽略，那就是楼间距。
楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
楼间距是关系着低楼层住户室内采光的一个重要因素，而郑州的这边的高层，大家认为30层的楼，楼间距40米是不是就觉得很宽了呢？是的，因为很多楼盘的楼间距也就是这个数，楼间距超过40M的那是屈指可数的。
咱们按照楼高：楼间距=1：1.2比值计算一下30层的楼，层高2.6米的楼间距需要多少，30*2.6*1.2=93.6米！
其他的我就不说了，现实就是现实！
身边的很多人总是抱怨，买房难，选房子选来选去没个头绪，好不容易千挑万选，拿着积蓄付了首付，却总是有这样那样的遗憾，有苦只能往肚子里咽。
究其原因，一是因为开发商在宣传楼盘上，一般是采取避重就轻，优点夸大的策略，楼盘的短处不告诉你，大肆渲染楼盘的优点，让你觉得这个楼盘多么多么好。你不能说开发商骗人吧，但这么做也确实起到误导消费者的作用。
一些有经验的购房者大都很关心楼盘的容积率、绿化率和公摊等一些基本信息，这些看似陌生的数据，却直接关系着业主居住的质量和舒适度。每个楼盘都有其各自的卖点，但无论楼盘表面如何闪耀动人，容积率、绿化率等这些基本信息就如同恒久不变的物理法则，绝对存在，这也是我们购房者所必须了解的。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，不会算没有关系，只要你想问容积率是多少，售楼处的人都会告诉你的。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。通俗地说，容积率越低，对于业主来说他的居住环境就越好，相反，开发商开发成本就越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
其实，还有一个至关重要的指标，但是很多开发商都会忽略，那就是楼间距。
楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
楼间距是关系着低楼层住户室内采光的一个重要因素，而郑州的这边的高层，大家认为30层的楼，楼间距40米是不是就觉得很宽了呢？是的，因为很多楼盘的楼间距也就是这个数，楼间距超过40M的那是屈指可数的。
咱们按照楼高：楼间距=1：1.2比值计算一下30层的楼，层高2.6米的楼间距需要多少，30*2.6*1.2=93.6米！
其他的我就不说了，现实就是现实！