主题：房价大幅上涨无望 还有不动产登记

   作为购房者，我们关心的肯定首先还是房子的价格问题。这两天我们讨论房价的时候，貌似把抑制房价和目前很多人购房热情的因素归结于自住房的大批量的推出。

    虽然这么说不无道理，自住房每个项目的推出都能带来几千套房源，解决了很多刚需人群购房需求，但是仔细想想以后如果仅仅靠自住房来抑制房价的话，也不靠谱，而且力度感觉也不够。原因大致有如下方面吧：

    首先，自住型商品房并没有限制以后禁止出售的问题——也就是5年之后，当自住房成为商品房流入市场的时候，房屋本身的福利性质就减少了，市场上的商品房房源就会发生变化。

   其次，自住房的很多购房限制其实并不严格——所以也就导致了很多人并不只是单纯的刚需性质买房。那么实际解决的刚需购房人群会比如是房屋的数量少呢，所以有需求的话，还是会有市场，有市场就有涨价的空间不是么。

    所以自住房目前虽然影响了商品房楼市的购房热度，但是长期下去其实对于房价的控制力度还不够！所以这两天就想起了之前很火热的不动产登记这事儿。感觉这个政策的实施将会对未来房价的影响还是有的，但是成效可能需要几年的时间才能真正的显现出来。

因为国土部之前已经明确的表明用3年时间全面实施不动产统一登记制度。看过一个比较移动的关于未来四年这个不动产登记的年度规划：

2014年建立统一登记的基础性制度

2015年推进统一登记制度的实施过渡

2016年全面实施统一登记制度

2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

    所以也许当几年之后，也许自住房的热度和力度不那么大了，那时候就是不动产登记对于房地产市场房价控制出现成效的关键时刻了！重重制度之下，感觉未来几年如果想在北京还期待房价的上涨，可能性不是那么大咯。